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        房地產綜合管理信息係統

        日期:2013年10月14日 11:26

          房地產綜合管理信息係統介紹

          登記管理子係統

          登記管理是住房保障局的核心業務,其主要業務是依照國家法定程序將土地、房產的權屬關係、用途、麵積、使用條件、等級、價值等情況進行登記,代表國家為土地房產的權利人頒布房產的產權產籍證件,實現土地房產對權利人的權屬關係。加強政府對土地房產的有效管理 ,保護權利人對於土地房產的合法權益是國家的一項重要法律製度。係統需要達到的目標是在樓盤表的基礎上實現《房地產市場信息係統技術規範 CJJT 115-2007》中要求的以圖管房思想,在樓盤表上開展各項登記業務,主要包括初始登記、轉移登記、變更登記、他項權登記、其他登記等幾大類;能實現權證配圖自動套打;能實現檔案影像化流轉功能;樓盤表能清晰的反應房屋的各種狀態,能以圖形直觀展示。同時係統需實現從收件開始到發證為止的整個流程功能,以及基於各業務模塊產生的中間數據和最終的產權產籍檔案,實現數據監控和分析功能,對數據的產生、異動和滅失進行監控和分析,為市場預警機製的建立和決策分析係統的實施奠定數據基礎。

          統計與信息發布子係統

          房地產市場信息的發布和及時準確的分析統計數據發布是房地產市場信息係統建設的重點。統計分析和信息發布的數據是準確的,是能夠公開的,也是公證的。統計分析與信息發布子係統建設的目標之一是為公眾提供可靠和全麵的房地產市場信息發布和查詢服務,使得房地產市場在運行中更加透明和規範,保障市場參與各方的利益。其次,信息係統的數據要求能夠及時更新,並能夠保證現勢性。

          新建商品房網上備案子係統

          新建商品房備案管理子係統主要實現新建商品房預售許可管理以及新建商品房合同網上備案管理等業務。新建商品房網上備案關鍵在於實時的采集新建商品房的銷售情況、及時把握房地產市場的走勢。

          存量房網上備案及資金監管子係統

          存量房備案管理子係統目標是建立統一的存量房備案數據庫,將各個中心城區和郊區的存量房交易和租賃數據進行存儲與管理;改變目前在存量房交易和租賃市場中存在的手工數據統計工作繁重、統計數據準確率低、數據查詢困難的現狀。並且通過建立統一、透明的存量房交易與租賃信息發布平台,有利於建立公平的市場秩序,防止暗箱操作。

          從業主體管理子係統

          從業主體管理子係統主要登記房地產從業人員的基本信息,對從事房地產企業開發和各類從業人員的新設立,注銷,資質申請,資質變更等基本信息。房地產企業能夠登錄係統上報和更改企業內部人員的信息,同時在網上進行各項信息的申報。管理部門在網上辦理業務,並使用係統查詢和統計當前房地產從業的宏觀情況。本係統還建立房地產企業和從業人員的信用檔案,作為資質評審的依據。管理部門在網上辦理業務,並使用係統查詢和統計當前房地產從業主體的宏觀情況。從而達到“外網申報,內網辦理,外網發布”的工作特點和模式。本係統還將建立房地產企業和從業人員的信用檔案,作為資質評審的依據。

          項目管理子係統

          利用先進的計算機技術、網絡技術,根據實際情況,以局網站為平台,實現項目在土地、規劃、建設等業務環節的信息上報,以便管理部門及時監測和掌握項目進展的信息,對掌握城市建設的總體情況,調控房地產市場提供了必要依據。並將其同已有的係統實現深度集成,使住房保障局應用係統平台不隻是能對已建房產進行監管,並及時對新建商品房進行預測、預警、預報,而且能夠對將建或在建房產進行監管,並及時做出預測、預警、預報。實現各係統間數據互通,消滅當前信息孤島,實現一點采集全局共享。

          測繪及成果管理子係統

          房產測繪任務分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪的主要內容是房產分幅平麵圖。房產項目測繪的主要內容是房產分丘平麵圖、分戶平麵圖和房屋共有麵積分攤計算。為了達到房產測繪與信息係統一體化集成的目標, 必須開發房產測繪管理係統,以完成房產測繪成果向數字房產空間數據庫的入庫和更新。

          安全鑒定子係統

          根據《城市危險房屋管理規定》(建設部令129號),為了規範房屋安全管理,保障房屋安全使用,保護公民、法人和其他組織的生命財產安全,根據有關法律、法規的規定,各地市陸續出台了適合本地情況的《房屋安全管理規定》,作為保障公共安全和人民生命財產安全重要組成部分之一,房屋安全正在越來越受到重視。

          白蟻防治子係統

          要求係統能實現我局對白蟻防治與滅治業務的管理。包括舊房白蟻滅治、新建房白蟻防治、藥品管理、費用收支、曆史數據管理等內容。

          房屋維修基金管理子係統

          維修資金管理主要是實現對歸集、繳存、提取專項維修資金的審核和監管,及其相關的查詢等功能。物業維修專項基金管理主要物業維修基金繳交主要進行預售商品房物業維修基金和竣工房屋物業維修基金的收繳工作。對資金的管理;資金支出,包括年度劃撥,中間抽查,年終結算。

          決策輔助支持子係統

          係統要求為房管局提供各種統計資料和結果,能進行各清冊、報表的自定義工作,準確、高效、科學、直觀地體現各數據匯總、分析情況結果,提高房產市場預警分析能力。

          典型案例:南充市房地產管理局房地產綜合管理係統

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        所屬類別: 房產管理

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